До конца текущего года Министерству архитектуры и строительства Беларуси надлежит разработать систему классификации жилищного фонда. С появлением этого нормативного документа специалисты связывают развитие в стране рынка доступного жилья и упорядочивание существующего.

Тему необходимости создания в республике комфортного и в то же время приемлемого по цене жилья подняли еще год назад. Постановлением Совмина №262 утверждена «Концепция строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь». Ее главная цель – скорейшее обеспечение граждан заветными «квадратами», а один из многочисленных пунктов реализации – разработка классификатора жилья.

– Он задуман потому, что сегодня у нас недостаточно развита градация жилищ, – поясняет начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры РБ Александр ГОРВАЛЬ. – Сложившиеся термины – элитное, комфортное, престижное жилье, квартиры и коттеджи улучшенной планировки – еще недостаточно закреплены в нормативной базе, для того чтобы в каждом конкретном случае смело ими оперировать. Например, продается на аукционе квартира в исполнении КПД. Человек, отдавая за нее большие деньги, полагает, что приобрел исключительно замечательное, как анонсировалось, жилье, а получает обычную, самых типовых потребительских качеств квартиру, в жестких конструкциях и безо всяких перспектив на развитие внутреннего пространства. В классификаторе эти понятия будут четко оговорены.

Можно предположить, что появление данного нормативного документа наложит регламент на деятельность риелторов, которые, рекламируя свою продукцию, зачастую прибегают к завлекающим формулировкам преимущественно в превосходной степени. В то же время, как неоднократно отмечали застройщики, введение единого классификатора позволит устранить недобросовестную конкуренцию и завышенные цены на рынке недвижимости. Этого мнения придерживается и собеседник «Е:Недвижимости»: – Классификация будет влиять на формирование цены жилья. Во всем мире учитывают не только то, что вложено в объект, – материалы или финансовые ресурсы, но еще и месторасположение здания, престижность района, вид из окна, наименование подрядчика, продолжительность периода инсоляции в жилом помещении, высоту потолка, ширину дверей – перечислять можно долго. Если у нас в обиходе где-то полтора десятка параметров, то мировая практика во внимание принимает около 150 факторов, влияющих на классификацию жилья.

Единый классификатор, по словам Александра Горваля, позволит проектировать именно то жилье, которое объективно необходимо нуждающимся в улучшении жилищных условий граждан, что в свою очередь потребует новых подходов в отслеживании списка очередности.